從買家角度，放寬樓市限購政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時，樓市的回暖也能夠帶動整個經濟的活躍和增長。然而，在此同時，放寬限購政策也可能加劇房價上漲，從而重創(chuàng)購房者的腰包。而另一方面，開發(fā)商會加速供應力度，推動房價的不斷上漲，回饋其自身的利益。

其實，當前放寬樓市限購政策下的很多疑慮，實際上都來自于此前政策的過于嚴格所造成的調控過度。長期以來，政府的大力調控措施一方面防止樓市出現泡沫，保障市場穩(wěn)定和購房者的權益;另一方面，也要鼓勵企業(yè)投入房地產領域，刺激全國經濟發(fā)展。可是，當前二者之間的平衡還出現了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認為政府用過高的標準來限制房市發(fā)展，并感到自己在市場上的選擇受到了過度限制。

近20城放松住房限購政策

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

 鄭州取消限購下調二套房首付比例具體情況如何?

9月12日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務局四部門聯合發(fā)布《關于進一步支持合理住房需求的通知》，全面取消鄭州市住房限購、限售政策，自9月12日文件發(fā)布之日起執(zhí)行，以下為政策原文。

一、取消限制性購售政策。取消二環(huán)內住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

二、降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、積極開展商品房促銷售活動。結合“金九銀十”傳統銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導房企合理確定優(yōu)惠購房價格。

四、支持房企項目建設。全面開展國有建設用地使用權的抵押權注銷登記與在建建筑物抵押權首次登記(土地抵押轉在建抵押)、建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記(在建抵押轉現房抵押)業(yè)務。探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業(yè)務流程。

五、加快保交樓進度。采取有力措施，進一步開展保交樓攻堅行動，壓實企業(yè)主體責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決按時間節(jié)點完成保交樓任務目標。

六、優(yōu)化不動產登記服務。全面推進新建商品房項目“交房即發(fā)證”，全市范圍內房地產開發(fā)項目均可申辦“交房即發(fā)證”服務。進一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動產登記業(yè)務“全城通辦”，全面提升辦理效率。

 限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業(yè)內普遍認為，中國房地產市場難再現過去的狂飆式發(fā)展。

當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約：

一是宏觀經濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉。

二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。

三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

 中國近20城放松住房限購

近期，中國多地調整放松限制性購房政策。

26日，江蘇省連云港市住建局出臺9條措施，進一步優(yōu)化房地產政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調整優(yōu)化當地樓市政策。經過兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

據中指研究院統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業(yè)內普遍認為，中國房地產市場難再現過去的狂飆式發(fā)展。當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。